文/九派新闻特约评论员　　舒圣祥

据每日经济新闻报道，上海部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。经历了中考改革、多学区划片等政策调整，部分学校仍是家长心目中的“白月光”。但即便如此，学区房“最强阵地”还是在市场下行中失守了。

(资料图片仅供参考)

图源：每日经济新闻

当前，在全国房地产市场普遍疲弱的背景下，很多地方的房地产价格，都出现了较大幅度的回落，相比之下，一线城市的房地产价格似乎更为坚挺。可是，上海很多学区房，却同样出现了价格大幅下跌，甚至直接跌回5年前。学区房的骤然降温，与当初的学区房猛火爆炒，其实是一枚硬币的两面：炒作时热度更大溢价更高，回落时缩水幅度当然也会更大。

某种意义上，当房地产价格下行时，最先扛不住的，往往就是那些价格泡沫最多的。这和股市炒作是一个道理。因此，学区房价格大跌，呈现出的景象，其实是学区房价格“水淋淋”的事实；于是，在楼市疲态尽显时，率先现出了原形。这也正好印证了那句话：当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。

房地产本身不是独立的市场，与交通、教育、政策和人口导入等多个方面相关，当某个变量发生改变，自然也会导致市场信息的变化，从而影响需求量。因为义务教育一位难求，学区房炒作由来已久。相比其他的房价影响因素，学区房无疑最具炒作潜质，在市场上被堆叠出了惊人的价格，呈现出一种畸形病态。很多房子受人关注的，已经不是最起码的居住功能，哪怕完全不能住人的老破小，只要能够绑定学区，也会成为市场上的香饽饽。

学区房的天价，让出发点很好的“就近入学”，变成了实质上的“就富入学”。公共教育未能更好谨守公平底线，让学区房炒作大行其道。2022年9月发布的《上海蓝皮书-上海社会发展报告（2022）》显示，民办学校摇号政策实施后，市民对优质公办学区房需求增加。2020年3月上海市学区房的找房热度增加60%，高于普通小区，主要是由于公办学校的确定性相对更高，一些处于中上等水平的学校对口的学区房重新成为家长们关注的对象，使得购房需求增加。

在此背景下，上海一些区实施了多学区划片政策，增加学校与住房之间对口的不确定性，对抑制学区房炒作有显著影响。上海学区房降温，也与上海努力推行的教育均衡政策有关。这充分说明，解决天价学区房问题的关键钥匙，其实掌握在教育政策制定者的手中。抑制学区房炒作，教育部门责无旁贷。当学区房价格被打回原形，不再成为楼市重点炒作概念，那才是教育公平的象征。

义务教育的均衡发展，不只是要在硬件投入方面更多偏向普通学校，关键是要让优秀师资力量能够在不同学校之间真正流动起来。当包括名师和校长在内的义务教育优秀师资不再专属于某个或者某几个学校，而是能够在区域内不同学校之间不定向流动，校际间的师资力量差距随之减小，代价高昂的择校自然会相应减少，学区房的过高溢价也便不复存在。

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【来源：九派新闻】

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